Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке

Оформление крупного кредита – это прежде всего, риск для банка. Поэтому, банк не только тщательно оценивает клиента перед началом сотрудничества, но и использует дополнительную гарантию: залог приобретаемого имущества (или иного имущества в собственности).

Документ, подтверждающий нахождение жилого объекта в залоге называется закладная на квартиру по ипотеке. Рассмотрим на примере Сбербанка образец этого документа и особенности его оформления.

Когда оформляется закладная при ипотеке?

Сбербанк оформляет закладную вместе с ипотечным договором. Все условия договора также отражаются в закладной. Документ хранится в банке до полного погашения кредитной задолженности клиентом. Закладная приобретает юридическую силу только после нарушения условий договора заёмщиком – иными словами, как только вы перестаете вносить ежемесячные платежи, банк имеет право воспользоваться закладной. Если вы не планируете баловаться с оплатой – за недвижимость можно не переживать.

Какие документы нужны для закладной в Сбербанке?

Оценка квартиры для закладной Сбербанку необходима для числового выражения стоимости залога. Неважно – покупаете ли вы жилье в пол-цены «за срочность» или наоборот: переплачиваете продавцу, банку нужна реальная рыночная цена. Цена, за которую он сможет реализовать вашу квартиру, если вы перестанете платить.

Список документов

  • Паспорт залогодателя, паспорта других собственников;
  • Выписка из ЕГРП в оригинале;
  • Свидетельство о регистрации прав собственности на заемщика;
  • Подтверждение возникновения права собственности - договор купли-продажи, мены;
  • Отчет об оценке имущества;
  • Техпаспорт на закладываемое жильё;
  • Согласие супруга на залог жилья (заверенное нотариально);
  • Оригинал разрешения органов опеки на залог жилья, если один из собственников – несовершеннолетний ребенок.

Также может потребоваться (для новостроя): договор долевого участия в строительстве, копия разрешения на ввод, акт приема-передачи.

Как выглядит закладная?

Закладную заёмщик видит один раз при заключении договора, это документ для банка, там он и остается. Это стандартный документ, в который внесены сведения о залогодателе, залогодержателе, собственниках, а также все данные о предмете залога.

Иногда наступают случаи, когда заёмщику необходим номер закладной по ипотеке - где он указывается? Например, по истечении трех лет участия в НИС - как узнать номер закладной по военной ипотеке для субсидирования?

Если у вас нет при себе договора (в нем указаны сведения по закладной), вы можете обратиться в представительство банка или даже на горячую линию – сотрудник банка обязан предоставить номер закладной по вашему запросу.

Сроки оформления закладной в Сбербанке

Сбербанк оформляет закладную до 18 календарных дней. Если по документам полный порядок – «зеленка», как её называют в банке, будет готова в течение недели.

Важно! Внимательно проверяйте все данные закладной – после заверения этот документ не подлежит корректировкам!

Как получить закладную в Сбербанке?

Вы можете получить документ на руки только после полного погашения задолженности.

      
Комментарии (0)
Путеводитель
Показать еще