Как погасить ипотеку материнским капиталом

При рождении второго ребенка государство предоставляет денежное пособие матери, которое можно направить в частности, и на улучшение жилищных условий. Большинство семей предпочитают снизить нагрузку по ипотеке, оформив частичное погашение ипотеки материнским капиталом. Как это сделать – расскажем в текущем материале.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Согласно действующим правилам использования материнского сертификата, вы имеете полное право на погашение ипотеки средствами материнского капитала. Для этого не придется выдумывать незаконные схемы или сотрудничать с непонятными фирмами – весь процесс вы сможете сделать самостоятельно, ознакомившись с текущим материалом нашего сайта.

Текущая редакция закона позволяет сделать погашение ипотечного кредита материнским капиталом в счет погашения основного долга и процентов банка. В будущем рассматривается законопроект, который разрешит гасить и ежемесячные платежи средствами сертификата, пока мама не работает, а официально сидит в декрете с ребенком. Автор инициативы, замглавы Минстроя считает это «приятной мелочью», которая освободит бюджет семьи от обязательных взносов на сложный финансовый период.

Итак, материнский капитал в счет погашения ипотеки можно направить:

  • Полностью;
  • Частично.

Решение о полной или частичной оплате ипотеки материнским капиталом зависит от остатка долга перед банком и желания матери оставить часть средств, например, на образование ребенка.

Приняв решение, как использовать материнский капитал на погашение ипотеки – частично или целиком, приступаем к самому процессу взаимодействия с заинтересованными органами – Пенсионным Фондом и вашим Банком.

С чего начать процедуру погашения ипотеки материнским капиталом?

Сегодня практически все банки принимают материнский капитал на погашение ипотеки, но условия стоит всё-таки уточнить. В договоре кредитования, как правило, не указывается - как перевести материнский капитал на ипотеку и можно ли вообще это сделать, но на горячей линии вам всегда ответят. Госбанки всегда работают с мат. капиталом (Сбербанк, ВТБ, АИЖК и т.п.).

Коротко о том, как закрыть ипотеку материнским капиталом;

  • Первый шаг для погашения части ипотеки материнским капиталом – получение справки об остатке задолженности (берете в банке) и написание заявления «досрочное погашение материнским капиталом». Кредит может быть оформлен на владельца сертификата или его супруга.
  • Далее – предоставляете вместе со справкой в Пенсионный Фонд список документов для погашения ипотеки материнским капиталом.
  • Следующий месяц ПФ РФ принимает документы для распоряжения материнским капиталом, и ипотека погашается банку ещё через 1 месяц (в идеале ПФ-у дается 10 дней, но как вы и сами понимаете работу гос. структур – срок соблюдается редко).

Срок перечисления материнского капитала при погашении ипотеки с момента подачи заявления в среднем составляет 2 месяца. В некоторых случаях, он может быть несколько короче или длиннее – в зависимости от работы региональных структур.

Документы для выплаты материнского капитала по ипотеке

Документы, необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом, могут несколько отличаться в каждом территориальном ПФ, но в целом вы можете ориентироваться на следующий список:

  • Материнский сертификат гос.образца;
  • Паспорта собственников недвижимости (копии);
  • Справка о регистрации (Форма 9);
  • Копии документов, подтверждающих право на недвижимость (договор купли продажи);
  • Копия кадастрового паспорта;
  • Характеристика объекта недвижимости (жилого помещения);
  • Дубликат кредитного договора с банком;
  • Снилс;
  • Справка банка об остатке;
  • Копия ипотечного соглашения;
  • Выписка из Росреестра;
  • Реквизиты банка-кредитора.

Перед тем, как внести материнский капитал в ипотеку, придется «пробежаться» по ряду госорганов. Воспользуйтесь услугами местного МФЦ – большинство справок вы сможете собрать там.

Подготовив весь перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом, проследите, чтобы у справок не истек «срок годности»! Например, выписка Росреестра действительна всего 14 дней!

Далее, чтобы ПФ перевел мат. капитал на ипотеку, документы будут изучать в течение месяца. Еще через месяц произойдет погашение основного долга ипотеки материнским капиталом и вы получите в банке новый график платежей с пересчетом. Обратите внимание, что порядок использования материнского капитала на погашение ипотеки предполагает досрочное «на уменьшение платежа», а не «на уменьшение срока».

Нюансы использования сертификата.

Перед тем, как оформить материнский капитал на ипотеку и собрать документы, у заёмщика возникает масса вопросов, ответы на которые можно получить лишь в интернете - через сколько можно погасить ипотеку материнским капиталом, нужно ли дожидаться достижения ребенком 3-х лет и т.п.

Мы постараемся изложить наиболее частые сомнения клиентов, обозначив их, как нюансы:

  • Мат. капитал используется только на покупку жилья в ипотеку или на строительство. Нельзя будет погасить потребительскую ссуду, даже если она оформлялась с целью покупки недвижимости.
  • Использовать капитал вы сможете только на жильё, купленное в России.
  • Сертификат не ограничен сроком действия!
  • Не нужно ждать достижения ребенком 3-х лет, чтобы использовать сертификат.
  • Право собственности на жилье, оплаченное мат. капиталом делится в равных частях на каждого члена семьи.
  • Сертификатом не гасятся пени, штрафы и неустойки по ипотеке!
  • Погашать можно не только банковскую ипотеку, но и ипотечную ссуду в потребительском кредитном кооперативе.
  • Банки не ограничивают срок, на котором можно использовать капитал.
  • Можно погашать ипотеку, оформленную на отца ребенка.
  • Сумма ипотечного кредита – не менее 300 тысяч рублей.
  • Отец ребенка обязательно должен выступать в роли созаёмщика.
      
Комментарии (0)
7+9=